德克萨斯州的每一次立法会议都会产生与2021十大正规彩票app相关的新法律. 这些措施可能要求您使用新的或修改过的表单, 改变你的操作方式, 或影响交易各方的权利和义务. 以下是第88届德克萨斯州议会通过的几项法案，这些法案会影响到你和你的客户.

卖方披露通知 索取有关煤气管道的资料

对于生效日期在2023年9月1日或之后的合同，卖方必须使用更新后的合同 卖方披露通知 卖方是否知道该物业是否有燃气管道，以及卖方是否知道该管道是否由黑铁管制成, 铜, 或波纹不锈钢管. 德州2021十大正规彩票app经纪人®已更新其形式, 可通过zipForm和其他已授权德州2021十大正规彩票app经纪人®表格库的表格供应商使用.

市政公用事业区(MUD)通知更新

在出售位于开发区的房产时，卖家已经被要求向潜在买家提供通知. 一项新法律修改了通知中必须包含的内容. 因为这个法案至少以三分之二的票数通过, 该法案在州长6月签署后立即生效.

修订后的通知分别列出对物业征收的物业税和物业评估，以便更清楚.

修订版还列出了由发展部发行的债券的数额，按债券将用于的设施类型进行分类:水, 下水道, and drainage facilities; road facilities; parks and recreational facilities; and other facilities. mud必须在提供通知时开始使用新格式，并要求从生效日期起在其网站上发布通知, 6月18日, 2023.

TREC正在考虑创建一个表格，可以用来自MUD的信息填写. 目前，卖家和代理商将继续直接从mud那里获得表格.

注意: 卖方向潜在买家提供MUD通知的要求没有变化.

德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会

德克萨斯州日落咨询委员会将TREC的日落日期延长至2033年. 这是每个国家机构都要经历的定期审查，以消除重复, 浪费, 和效率低下. 另外, 日落咨询委员会将在2025年为第89届立法机关对TREC进行特殊目的审查. 审查仅限于要求卖方的披露和TREC的披露表格.

其他变化包括:

• 1月1日开始, 2024, 在下列情况下，业务实体可获豁免申领营业实体牌照:
  1. 代表经纪人或销售代理人领取报酬
  2. 不履行经纪人的其他行为
  3. 是有限责任公司还是有限责任公司
  4. 已在TREC注册
  5. 该实体代表其获得补偿的许可证持有人是否至少拥有51%的所有权.

  这一变化将于明年1月1日生效, 2024, TREC正在制定允许企业实体注册的规则和表格.

• 目前, 出售或提议出售期权或转让购买2021十大正规彩票app合同中的权益(也称为批发)的人必须向潜在买家披露所提供权益的性质. 如果某人提供物业出售，而该人并不拥有该物业, 此人从事经纪业务，必须获得许可. 一项新的法律改变了披露要求，将对卖家的披露也包括在内. 这些披露现在需要以书面形式进行. 这些变化将于2024年1月1日生效.
• 现行例外情况为军人配偶取得职业执照, 包括2021十大正规彩票app许可证, 是否扩大到包括军人. 这一变化将于2023年9月1日生效.
• TREC许可证持有人的信息现在将是保密的. 这包括家庭住址、电话号码、电子邮件地址和其他个人信息. 以前, 公众可以通过公开记录请求或在TREC的网站上获得这些信息. 这一变化将于2023年9月1日生效.
• 经纪人和销售代理为德州2021十大正规彩票app研究中心的初始和更新许可证申请支付的费用已被澄清. 在两年的许可证期限内，每年收取费用.
• 目前, 法律规定了成为经纪人所需的教育时间, 这就意味着，为了适应市场的变化或使教育需求现代化，任何对上课时间的修改都必须由立法机关作出. TREC现在将拥有制定规则的权力来做出这些改变.
• 2021十大正规彩票app回收信托账户:TREC现在将有制定规则的权力来设定和收取费用，以支付2021十大正规彩票app回收信托账户的维护费用. 信托账户的设立是为了补偿因TREC 许可证持有者而遭受 损失的消费者. 该法还增加了与索赔有关的信托账户的法定数额，以考虑通货膨胀和索赔费用的增加. 这些数字自2003年以来就没有更新过. 他们已经从50美元上调,000 to $125,000 per claim; the cap per license holder has been raised from $100,000 to $250,000.

公平住房/歧视

一项名为CROWN法案(为自然头发创造一个尊重和开放的世界)的法案规定，德克萨斯州公平住房法案禁止基于一个人的发质或保护性发型的歧视，这种发型通常或历史上与种族有关. 保护性发型包括发辫、卷发和卷发. 这项法律将于2023年9月1日生效，也适用于就业实践.

就业(经纪人和2021十大正规彩票app经纪人®协会)

一项新法律要求所有拥有一名或多名员工的雇主向员工张贴通知，其中包含向公共安全部报告工作场所暴力事件或可疑活动的联系方式. 该通知必须张贴在工作场所明显的地方，并有足够的位置供所有员工使用. 通知必须用英语(如果雇主有讲西班牙语的雇员，则必须用西班牙语)。, 并包括匿名十大网络彩票平台大全的信息. 新法律将于9月1日生效, 2023, 德州劳动力委员会直到3月1日才需要发出通知, 2024.

另外, 《皇冠法案》适用于所有雇主，禁止基于一个人的发质或通常或历史上与种族有关的保护性发型进行歧视. 保护性发型包括发辫、卷发和卷发. 该法将于2023年9月1日生效.

房主协会

这项法律将于1月1日生效, 2024, 要求业主协会在征收罚款方面采取强制执行政策. 该政策必须包括:

• 每一类可能被罚款的限制性契约的清单
• 对每一类违规行为的罚款一览表
• 关于董事会听证会的信息.

该政策必须公布在房屋协会的网站上, 或者，保险单必须每年邮寄一次给业主, 电子邮件, 或者亲自送.

另一项与hoa相关的法律规定了以下要求，以提交业主协会留置权:

• 居屋协会必须每月提供两次逾期通知书, 第一封是头等邮件, 第二封是挂号信, 收条交回, 到主人的最后已知地址
• 在第二次通知发出之日起的第90天之前，HOA禁止提出留置权. 新要求不适用于受《2021十大正规彩票app》保护的所有者, 有更高的保护. 该法律在法律或金融交易对服役人员的权利产生不利影响的情况下给予帮助.

该法将于2023年9月1日生效.

不动产记录

减少契约欺诈, 一项新法律扩大了可能要求个人在提交记录时出示带照片的身份证的县的数量. 现在, 在任何允许电子归档不动产记录文件的县，办案人员都可以要求出示带照片的身份证件，并保留一份身份证件副本.

另一部法律规定采用远程墨水公证, 哪一种技术允许一个人远程使用“湿墨水”签名而不是电子签名.

物业税评估程序

几部新法律有以下规定:

• 要求每个中央评估区(CAD)维护一个公开可用和可搜索的互联网数据库，提供有关抗议听证会的信息.
• 允许业主选择以电子方式与计算机辅助设计进行沟通.
• 扩大税务联络员的角色，以协助对估价区有不满的业主.
• 有资格被指定为开放空间土地的财产的所有权在转让给已故所有者的幸存家庭时被视为发生了变化. 法律要求遗属重新申请豁免, 如果他们在5月1日的最后期限前没有这样做, 让他们在当年符合条件的土地上缴纳更大的税款. 根据一项新法律, 未亡配偶将不再需要重新申请空地估价和, (三)符合空地评估条件的, 在业主去世后，未亡配偶将能够维持对财产的特别评估. 另一项新法律规定，如果未亡配偶或未亡子女提出申请，则在所有者死亡后迟延申请(超过5月1日截止日期)将土地评估为合格的开放空间土地, 遗产执行人遗产的执行人或管理人, 或代表已故业主的未亡配偶或未亡子女的受托人.
• 一项新的法律明确规定，在对评估审查委员会(ARB)决定征收财产税的命令提出上诉时, 或涉及增加财产评估价值的动议, 如果该财产在前一年的评估价值是根据案情审理确定的，评估区有责任以明确且令人信服的证据确定该财产的评估价值.
• 允许业主提出有限约束力仲裁请求，以迫使评估审查委员会(ARB)或首席估价师遵守ARB采用的听证程序.
• 65岁或65岁以上的个人在某一纳税年度死亡，获得住宅宅基地财产税豁免的人的未亡配偶有权在下一纳税年度就同一财产获得该豁免，而无需在满足某些条件的情况下申请豁免.
• 允许在评估审查委员会命令的上诉中直接向审计长提出有约束力的仲裁请求，而不是向民航处提出. 这将有助于减轻每年向每个民航处提交的申请积压.

地热的权利

一项新法律规定了地热能和地下相关资源的新产权. TREC正在考虑修改合同以反映这一权利. 该法于2023年6月18日生效.