An IRS 1031 exchange, 又称1031交换或同类交换, 这是一种税收优惠的交易吗?卖方可以从出售房产中获得收益，并将其再投资于另一处替代房产，以推迟在出售时本应实现的资本收益或损失. 如果操作正确，这个过程可以顺利进行, 但失误可能导致法律后果, loss of the financial gain, or a failed transaction. 德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心最近发表了一篇文章，指出了参与1031交易时可能出现的8个错误. Here are some of those mistakes:

Waiting Too Long

当尝试1031交换时，提前计划是必不可少的. 同类交易是专门为贸易或商业用途或投资目的而持有的财产. 客户应该咨询自己的税务顾问或税务或2021十大正规彩票app律师，了解1031交换是否对他们有利，并确保替代财产符合1031标准. 2021十大正规彩票app律师和产权官员指出，卖家可能会错过这些机会，因为他们在交易结束前没有意识到1031个交易所, but by then, it is too late.

Replacement Property Downfalls

In a 1031 exchange, 卖方有45天的时间选择替换的房产, 哪一个可以在短时间内确认身份, negotiation, and financing of the property.

卖家应该意识到这45天的窗口期, 跟踪准确的截止日期，如果它是在假日或周末.

卖家犯的另一个错误是没有确定多个替代房产. 卖家可能会错过最后期限，因为他们可能会在45天的期限内晚些时候撤销房产认证，而且没有二手房可供投资.

合格中介人的重要性

如果一切进展不顺利，成为1031交易所的一部分可能会让卖家面临风险. 重要的是，不仅要有任何人监督交易，而且要有一位声誉良好、经验丰富的高素质中介. 如果不这样做，可能会导致管理不善或资金损失或违约诉讼. 由于不受监管的市场，确定合格的中介机构可能很困难. 卖家应联系私人中介, tax advisors, 税务律师或2021十大正规彩票app律师, 就这类交易，以及就甄别可协助处理这类交易的合资格中介人，寻求协助.

Read the full article 讨论卖家在完成1031交易时犯的其他错误.